| 08.10.2026 | 3.0 | Audyt spójności liczb - jedna wartość dla każdej pozycji, usunięte powtórzenia. Każda informacja stoi raz, we właściwej sekcji: warunki wejścia w 01, kosztorys, opcje kredytu i poręczenie w 02, operat i lokale w 03, wyliczenie zwrotu w 06; w pozostałych miejscach odnośnik. Z sekcji 01 usunięte powtórzone tabele zysku, opcji kredytu i poręczenia (zostają w 06 i 02). Wartość po realizacji: 36 338 000 zł wg operatu z 10.09.2026 (dochód operacyjny netto 3 452 185 zł, stopa 9,5%) opisana raz w 03, do wyliczeń zaokrąglona do 36 mln zł - w 06 nie ma już równocześnie „36,3” i „36,00”. Spłata konsorcjum ok. 4,5 mln zł wyjaśniona raz: 4 300 000 zł kapitału, 13%, zwrot 24.02.2027, razem z odsetkami. Poprawki: 17 → 16 apartamentów (23 lokale wg cennika v6.0); w wycenie własnej opis budżetu „rezerwa 8% i koszty miękkie 4%” → rezerwa 407 437 zł oraz nadzór, projekty i odbiory 357 143 zł wg kosztorysu 10.2026; usunięta nieaktualna liczba zatrudnionych w Fundacji MIESZKAJ. Operaty szacunkowe pokazane w jednym miejscu (03), podstrona wyceny odsyła tam. Liczby wyliczeń bez zmian. |
| 08.10.2026 | 2.9 | Kosztorys dokończenia przebudowany na arkusz 10 mln zł netto z ofertami wykonawców: 34 pozycje i rezerwa, kolumny netto i kwalifikowane. Koszty kwalifikowane do termomodernizacji 2 226 000 zł → 4 180 942 zł (ok. 4,18 mln zł). Opcja 2 finansowania: kredyt komercyjny ok. 5,82 mln zł + Ekopożyczka ok. 4,18 mln zł = 10 mln zł (było: kredyt ok. 5 mln + pożyczka unijna do 5 mln). Przeliczenie opcji 2 tą samą metodą: 40% inwestora przy wyjściu 11,52 → 11,47 mln zł, zysk +6,52 → +6,47 mln zł (ok. 32% rocznie bez zmian), odsetki przez 36 miesięcy 1,14 → 1,27 mln zł, zysk roczny po uruchomieniu 3,59 → 3,53 mln zł, 40% inwestora rocznie 1,44 → 1,41 mln zł. |
| 08.10.2026 | 2.8 | Pasek sekcji: domek na początku (powrót na górę strony) i pozycja 07 Rejestr zmian. |
| 08.10.2026 | 2.7 | Wartość projektu dziś: ok. 21,1 mln zł → ok. 15 mln zł (14,65 mln zł). Nowa wycena własna liczona jak dla nabywcy całości, bez premii operatora (marka Secret Apartments, jej kanały sprzedaży i wydarzenia) - stopa kapitalizacji 9,5% jak w podpisanym operacie z 10.09.2026, koszty operacyjne nabywcy prowadzącego obiekt samodzielnie, budżet dokończenia 10 mln zł netto. Wartość 40% po wejściu inwestora: ok. 6,1 mln zł (było ok. 8,6 mln zł), cena 5 mln zł ok. 17,5% poniżej tej wartości. Podstrona Wycena projektu przebudowana. Galeria Secret bez duplikatów (6 zdjęć mniej). |
| 08.10.2026 | 2.6 | Pasek sekcji na górze podświetla sekcję, w której aktualnie jesteś. |
| 08.10.2026 | 2.5 | Wygląd: każda sekcja strony (01-06) ma własne, delikatne tło, żeby sekcje odróżniały się od siebie. Treść i liczby bez zmian. |
| 08.10.2026 | 2.4 | Wartość projektu dziś ok. 21,1 mln zł - wycena własna metodą pozostałościową na budżecie dokończenia 10 mln zł netto, z nową podstroną Wycena projektu (wycena własna, nie operat szacunkowy) w miejsce wyceny spółki 7,5 / 12,5 mln zł. Podpisany operat 36,3 mln zł: operat szacunkowy z 10.09.2026 (T. Bona, wartość po realizacji 36 338 000 zł, wartość dziś 10 297 000 zł) z linkiem do PDF, operat z 03.11.2025 jako porównanie. Pożyczka unijna opisana jako „do 5 mln zł” - kwota zależy od audytu energetycznego. Zysk inwestora przeniesiony na stronę główną jako sekcja 06. |
| 08.10.2026 | 2.3 | Finansowanie budowy w dwóch opcjach: kredyt komercyjny 10 mln zł netto albo kredyt komercyjny 5 mln zł i pożyczka z dotacją unijną na termomodernizację 5 mln zł. Dwa warianty poręczenia: kredyt bez poręczenia inwestora i z poręczeniem - za poręczenie dodatkowe wynagrodzenie albo większy udział. Etap 2 w Orłowie opisany jako opcja wspólnej realizacji, niepotwierdzona i poza ofertą 40% za 5 mln zł. Stały pasek sekcji u góry strony. |
| 08.10.2026 | 2.2 | Kosztorys uaktualniony: wykończenie 23 lokali w standardzie Premium (14 apartamentów z jacuzzi i sauną), pozycje zweryfikowane ofertami wykonawców, koszty kwalifikowane do termomodernizacji 2 226 000 zł netto. Budżet dokończenia bez zmian: 10 000 000 zł netto. Dodany rejestr aktualizacji. |
| 06.10.2026 | 2.1 | Kosztorys: budżet dokończenia z rezerwą 10 000 000 zł netto (12 300 000 zł brutto) w miejsce kosztorysu wykonawczego 8 579 760 zł netto. |
| 05.10.2026 | 2.0 | Udział 40% za 5 mln zł, wartość budynku po realizacji 36 mln zł jako podstawa wyliczeń, dochód z wynajmu wg aktualizacji operatu, warianty finansowania budowy. |
| 01.10.2026 | 1.0 | Pierwsza wersja materiału dla inwestora. |