Master Capital mastercapital.dev · materiał dla inwestora · stan na 13.10.2026

Wersja 3.19 · 13.10.2026 · dokumenty aktualizowane na bieżąco · rejestr zmian

Inżynierska 89 · elewacja frontowa w pełnym słońcu · wizualizacja

Render budynku przy Inżynierskiej 89 w dzień: pięć kondygnacji, tarasy ze szklanymi balustradami

Elewacja wieczorem, podświetlone tarasy · wizualizacja

Wizualizacja wejścia do budynku przy Inżynierskiej 89

Render z lotu ptaka: taras na dachu ze strefą wypoczynku

Elewacja może się jeszcze zmienić, w tym balkony - wizualizacje pokazują stan projektu.

Rzetelna propozycja dla inwestora: 5 mln zł

Szanujemy Twój czas, więc przygotowaliśmy wersję skróconą: na wierzchu same konkrety, a szczegóły rozwiniesz jednym kliknięciem w ROZWIŃ - tam, gdzie chcesz.

Umów spotkanie: Warszawa, Trójmiasto lub online biuro@mastercapital.pl

Zbuduj ze mną Dachy Orłowa.

Z 5 do 11 mln zł w 3 lata

5mln zł

wkład za 40% udziału w projekcie przygotowanym do realizacji w Gdyni Orłowie

ok. 11mln zł

wartość 40% przy wyjściu po ok. 3 latach

36mln zł

wartość budynku po realizacji · operat z 10.09.2026

Szacunek, nie gwarancja. Wyliczenie w sekcji 02.

Jedno miejsce na rozmowę z inwestorem: 40% udziałów za 5 mln zł w spółce z budynkiem przy Inżynierskiej 89 w Gdyni, 23 lokale z cennikiem, dowód z działającego Secret Apartments i możliwy drugi etap w Orłowie - opcja, poza ofertą.

Umów spotkanie: Warszawa, Trójmiasto lub online biuro@mastercapital.pl

40%

udziałów za 5 mln zł · spółka z budynkiem Inżynierska 89

36 mln zł

wartość budynku po realizacji · operat szacunkowy z 10.09.2026

23 lokale

21 na sprzedaż · cennik v6.0 z 21.09.2026

Render budynku przy Inżynierskiej 89 w Gdyni Orłowie wieczorem: biała elewacja, szklane balustrady, podświetlone drewniane lamele — Inżynierska 89 · elewacja frontowa · render SKORO STUDIO

Operat szacunkowy · PDF36 338 000 złwartość budynku po realizacjirzeczoznawca majątkowy Tomasz Bona, 10.09.2026, podpisany

RejestrKRS 0000845109Building Construction sp. z o.o. - właściciel budynkuodpis z 13.10.2026

Secret Apartments9,64średnia z 686 opinii gościBooking.com, stan 08.2026

Operator474 567 złEBITDA MFlat za 2025sprawozdanie finansowe, 23.08.2026

Udziałowiec w budynku: 40% za 5 mln zł

Jeden albo kilku udziałowców w spółce, która jest właścicielem budynku przy Inżynierskiej 89 - Building Construction sp. z o.o.

40%

udział inwestora w Building Construction sp. z o.o.

5 mln zł

wkład do spółki: 5 mln zł na spłatę pożyczek - konsorcjum ok. 4,5 mln (na 14.10.2026; do 24.02.2027 ok. 4,9 mln), reszta na start budowy

ok. 6,1 mln zł

wartość 40% wg wyceny własnej

60%

zostaje w Grupie

40,05%

Dokładne wyliczenie udziału

171 nowych udziałów z 427 = 40,05% · ok. 29 240 zł za udział (5 000 000 / 171)

Udziałowiec obejmuje 40% Building Construction sp. z o.o. za 5 mln zł. Jedna droga: konwersja wkładu na udziały w spółce celowej.

Jak to działa - trzy punkty

Inwestor wnosi pieniądze do spółki w zamian za nowe udziały (podwyższenie kapitału) - kapitał zostaje w budynku.
Z tych pieniędzy spółka spłaca konsorcjum pożyczkowe i finansuje budowę.
Udział może objąć jeden inwestor albo kilku razem (Inwestor 1, 2, 3).

Czym jest ta sekcja: opis konstrukcji rozmowy o udziałach w spółce projektowej Building Construction sp. z o.o., prowadzonej indywidualnie z jednym adresatem. Nie dotyczy akcji serii AAB Master Capital PSA.

Źródła i założenia

Wartość projektu dziś: ok. 15,3 mln zł - wycena własna dla nabywcy całości, bez premii operatora (jak liczona) · wejście: 5 mln zł za 40%. Wartość budynku wg operatu: 04 · kosztorys: 03.

Budynek przy Inżynierskiej 89

Front budynku w pełnym słońcu · wizualizacja

Ulica Inżynierska z góry, zdjęcie z drona — Ulica Inżynierska z góry · zdjęcie z drona

Taras na dachu z lotu ptaka · wizualizacja

Udziałowiec · 40% - współwłaściciel spółki z budynkiem

Co wkłada

5 mln zł

171 nowych udziałów po 50 zł - szczegóły

wkład pieniężny do Building Construction, w zamian za nowe udziały
spłata konsorcjum ok. 4,5 mln (na 14.10.2026) · start budowy ok. 0,5 mln
obejmuje 171 nowych udziałów po 50 zł (8 550 zł do kapitału zakładowego, 4 991 450 zł do zapasowego)
po podwyższeniu: 171 z 427 udziałów = 40,05%

Co dostaje

40% spółki z budynkiem

Raport kwartalny, miejsce w radzie, rola

40% spółki będącej właścicielem nieruchomości
raport kwartalny · miejsce w radzie
rola pasywna, budynek prowadzi operator Grupy (04) - możliwa też rola aktywna

Wyjście

Refinansowanie albo sprzedaż

Odkup albo sprzedaż, tag-along

refinansowanie w banku i odkup udziałów albo sprzedaż akcjonariuszom (opcja, nie zobowiązanie)
tag-along i prawo pierwszeństwa dla obu stron
harmonogram i kwoty: 02

Źródła i założenia

Źródło: propozycja dla inwestora wiodącego v4 z 18.09.2026, przeliczona 01.10.2026 na udział 40% za 5 mln zł. Pożyczka konsorcjalna: 4 300 000 zł, 13% rocznie, zwrot 24.02.2027 (umowy z 24.02.2026) - do spłaty z wkładu ok. 4,5 mln zł razem z odsetkami (kapitał i odsetki na 14.10.2026; do 24.02.2027, końca umowy, rośnie do ok. 4,9 mln zł).

Zabezpieczenia i ryzyka

Chronią Cię miejsce w radzie, raport kwartalny, tag-along i prawo pierwszeństwa. Ryzykiem jest finansowanie budowy, ograniczona płynność udziałów i niepotwierdzony etap 2.

Co chroni udziałowca - 4 mechanizmy

Wkład idzie do spółki w zamian za nowe udziały (podwyższenie kapitału) - kapitał zostaje w budynku, którego właścicielem jest spółka.
Miejsce w radzie i raport kwartalny.
Tag-along i prawo pierwszeństwa dla obu stron. Tag-along: gdy ktoś sprzedaje swoje udziały, pozostali wspólnicy mogą sprzedać swoje na tych samych warunkach. Prawo pierwszeństwa: zanim udziały trafią do obcego, wspólnik może je kupić jako pierwszy.
Dwie drogi wyjścia: refinansowanie w banku i odkup udziałów albo sprzedaż akcjonariuszom - opcja, nie zobowiązanie (02).

Co może pójść inaczej - 4 ryzyka

Finansowanie zewnętrzne nie jest zagwarantowane i zależy od decyzji instytucji finansujących (03).
Ograniczona płynność - wyjście z udziałów następuje przez refinansowanie i odkup albo sprzedaż, w scenariuszu po ok. 3 latach.
Scenariusze zwrotu mają charakter szacunkowy i nie stanowią zapewnienia co do przyszłych wyników.
Etap 2 nie jest potwierdzony - zależy od nabycia gruntu, pozwoleń i finansowania (06).

Następny krok: spotkanie w Warszawie, w Trójmieście lub online i obejrzenie budynku oraz apartamentu pokazowego.

Umów spotkanie biuro@mastercapital.pl

Ile zarabia inwestor

40% Building Construction za 5 mln zł - od wejścia, przez 2 lata budowy i rok wynajmu, do wyjścia.

Czym jest ta sekcja: szacunkowe wyliczenie dla rozmowy o udziałach w Building Construction sp. z o.o. Nie dotyczy akcji serii AAB Master Capital PSA i nie stanowi zapewnienia co do przyszłych wyników.

5 mln zł

wkład inwestora · 40% udziałów

11,2 mln zł

wartość jego 40% przy wyjściu · budynek wart 36 mln

ok. 2,2×

zwrot w ok. 3 lata · ok. 31% rocznie

1. Harmonogram - 2 lata budowy, rok wynajmu, wyjście po ok. 36 miesiącach

Okres	Co się dzieje	Czas
Rok 1-2	spłata konsorcjum, budowa i wykończenie budynku · szacowany wzrost wartości budynku: z 10,30 mln zł dziś do ok. 36 mln zł po realizacji (operat z 10.09.2026)	2 lata
Rok 3	wynajem pod marką Premium Art - budynek pokazuje wyniki, pełny zysk od trzeciego roku · szacowana rentowność z wynajmu: dochód operacyjny ok. 3,45 mln zł rocznie wg operatu (z dodatkami ok. 4,17 mln zł)	1 rok
Po 3 latach	wyjście: refinansowanie w banku albo sprzedaż akcjonariuszom (opcja)	ok. 36 miesięcy

2. Wejście i finansowanie - opcja 1: inwestycja 16,42 mln zł, w tym 5 mln zł od inwestora

Opcje kredytu i poręczenie: 03 Kosztorys i finansowanie. Tabela pokazuje opcję 1, opcję 2 porównuje punkt 4.

Pozycja	Opis	Kwota
Spłata konsorcjum	kapitał i odsetki na 14.10.2026, umowa do 24.02.2027 (01)	4,50 mln zł
Budowa i wykończenie	budżet dokończenia z rezerwą (03)	10,00 mln zł
Odsetki od kredytu	2 lata budowy (średnio połowa środków) + rok wynajmu, 8,4% rocznie	1,92 mln zł
Razem inwestycja		16,42 mln zł
Inwestor - 40% udziałów	wkład do spółki, konwersja na udziały · wartość projektu wg wyceny własnej	5,00 mln zł
Kredyt komercyjny (opcja 1)	10 mln zł netto na budowę plus doliczone odsetki · 8,4%	11,42 mln zł

3. Wyjście po roku wynajmu - sprzedaż albo refinansowanie, ok. 11,2 mln zł za 40%

Wartość budynku po realizacji wg operatu z 10.09.2026: 36 338 000 zł, do wyliczeń przyjęta w zaokrągleniu w dół: 36 mln zł. Rok wynajmu daje spółce 3,45 mln zł dochodu operacyjnego netto wg tego samego operatu (04, rachunek roczny w punkcie 5). Dochód z najmu zakłada czynsz rynkowy Building Construction od operatora - umowa w przygotowaniu.

Wyliczenie	Kwota
Wartość budynku	36,00 mln zł
40% wartości budynku (przed długiem spółki)	14,40 mln zł
plus dochód z roku wynajmu	+3,45 mln zł
minus dług spółki	-11,42 mln zł
Wartość spółki dla wspólników (36,00 + 3,45 - 11,42)	28,03 mln zł
40% inwestora	11,21 mln zł
Zysk inwestora	+6,21 mln zł · 2,2× · ok. 31% rocznie

Wyjście 1

Sprzedaż akcjonariuszom

Jak: sprzedaż budynku albo udziałów przy wartości 36 mln zł, m.in. akcjonariuszom Grupy Master Capital - to możliwość, nie zobowiązanie
Inwestor dostaje: ok. 11,2 mln zł za swoje 40%
Zysk inwestora: +6,21 mln zł · ok. 31% rocznie

Wyjście 2

Refinansowanie i odkup

Jak: spółka bierze nowy, większy kredyt pod budynek, spłaca dotychczasowy i odkupuje udziały inwestora po cenie liczonej od 36 mln zł
Nowy kredyt: ok. 22,6 mln zł - ok. 63% wartości budynku (36 mln zł)
Inwestor dostaje: ok. 11,2 mln zł gotówki, Grupa zostaje ze 100% budynku

Budujemy społeczność akcjonariuszy

Dominik Brzozak na scenie przed pełną salą

Goście spotkania Master Capital w Secret AiRT Gallery

Spotkanie Master Capital w Secret AiRT Gallery: sesja fotograficzna

Sekretny Wieczór w Secret Art Gallery: goście, sztuka, rozmowy

4. Trzy scenariusze

Opcja 1

kredyt komercyjny

40% inwestora przy wyjściu

11,21 mln

Zysk inwestora: +6,21 mln zł · ok. 31% rocznie

Finansowanie dłużne: 11,42 mln zł (8,4%)
Odsetki przez 36 miesięcy: 1,92 mln zł
Dochody budynku: wynajem
Dochód roku wynajmu: +3,45 mln zł
Wartość budynku przy wyjściu: 36 mln zł

Opcja 2

kredyt 5,82 mln + Ekopożyczka 4,18 mln

40% inwestora przy wyjściu

11,47 mln

Zysk inwestora: +6,47 mln zł · ok. 32% rocznie

Finansowanie dłużne: 4,18 mln zł (1,96%) + 6,59 mln (8,4%)
Odsetki przez 36 miesięcy: 1,27 mln zł · taniej o 0,65 mln
Dochody budynku: wynajem
Dochód roku wynajmu: +3,45 mln zł
Wartość budynku przy wyjściu: 36 mln zł

Opcja 3

pełny model przychodów - maksymalny potencjał, bez gwarancji

40% inwestora przy wyjściu

14,50 mln

Zysk inwestora: +9,50 mln zł · ok. 43% rocznie

Finansowanie dłużne: 11,42 mln zł (8,4%)
Odsetki przez 36 miesięcy: 1,92 mln zł
Dochody budynku: wynajem + prowizje showroomu, bilety do galerii
Dochód roku wynajmu: +4,17 mln zł (3,45 wynajem + 0,72 dodatki)
Wartość budynku przy wyjściu: 43,5 mln zł

Pełny model przychodów - maksymalny potencjał, bez gwarancji

Plan komercjalizacji zakłada pięć funkcji budynku. Poza tym, co liczy operat (lokale, Loża Cygar, kawiarnia, gastronomia na dachu):

prowizje showroomu marek designerskich ok. 300 000 zł rocznie
bilety do galerii sztuki, wystawy i sprzedaż sztuki ok. 800 000 zł rocznie
przy kosztach 35% to ok. 715 000 zł dodatkowego wyniku rocznie
przy stopie kapitalizacji 9,5% podnosi to wartość budynku o ok. 7,5 mln zł
dochód roku całego budynku: ok. 4,17 mln zł
to prognoza, nie wynik. Prototyp już działa: w galerii organizujemy wystawy i sprzedajemy sztukę, a asystent AI w apartamencie wita gościa, wskazuje drogę i steruje światłem i ogrzewaniem

5. Zysk po uruchomieniu - budynek pracuje: ok. 1,28-1,41 mln zł rocznie dla 40%, przed podatkiem

Rachunek roczny, osobno wynajem wg operatu i osobno dochody dodatkowe:

Rocznie	Wynajem wg operatu: 23 lokale i dach	Dodatki: bilety do galerii, prowizje showroomu	Razem budynek
Przychód	5,31 mln zł	1,10 mln zł	6,41 mln zł
Koszty operacyjne (35%)	-1,86 mln zł	-0,39 mln zł	-2,24 mln zł
Dochód operacyjny (NOI)	3,45 mln	0,72 mln	4,17 mln

Po kosztach finansowania	Opcja 1 · kredyt komercyjny	Opcja 2 · kredyt 5,82 mln + Ekopożyczka 4,18 mln
Dochód operacyjny (NOI)	4,17 mln zł	4,17 mln zł
Odsetki rocznie	-0,96 mln zł	-0,64 mln zł
Zysk przed podatkiem	3,21 mln	3,53 mln
w tym z samego wynajmu	2,49 mln zł	2,81 mln zł
40% inwestora rocznie, przed podatkiem	ok. 1,28 mln · 26% od 5 mln	ok. 1,41 mln · 28% od 5 mln
po CIT 19% w spółce i podatku od dywidendy 19% (osoba fizyczna)	ok. 0,84 mln · 17% od 5 mln	ok. 0,93 mln · 19% od 5 mln

Inwestor nie musi wychodzić - może zostać w spółce i co roku brać 40% zysku (tabela wyżej). Lata 1-2 to wzrost wartości budynku, od roku 3 zysk pochodzi z wynajmu. Kwota przy wyjściu (punkt 3) zawiera już dochód z roku 3, więc obu nie dodajesz. Cel długoterminowy: etap 2, skalowanie modelu na całą Polskę i wprowadzenie spółki na giełdę - to kierunek, nie zobowiązanie.

Źródła i założenia

Założenia: start 10.2026, wyjście ok. 10.2029. Wyliczenie zakłada kredyt na pełne 10 mln zł (scenariusz ostrożny). Przy sprzedaży części lokali w stanie deweloperskim spółka finansuje ok. 5,3 mln zł, więc dług i odsetki byłyby niższe. Kwoty netto, przed podatkiem dochodowym, amortyzacją i kosztami transakcji, bez kapitałowych spłat długu w okresie inwestycji. Kredyt komercyjny 8,4% rocznie (założenie ostrożne), środki uruchamiane w trakcie budowy średnio w połowie; kwoty kredytu w tabelach (11,42 mln zł w opcji 1, 6,59 mln zł w opcji 2) obejmują doliczone odsetki. Dodatki w pełnym modelu przychodów - wyłącznie pozycje spoza operatu, wg planu komercjalizacji Dachów Orłowa. Źródła: operat szacunkowy z 10.09.2026, kosztorys 10.2026, parametry finansowania 08.2026, decyzje Zarządu z 05.10.2026 (dane Grupy Master Capital, 10.2026). Wyliczenie szacunkowe. Po podatku: CIT 19% w spółce, potem podatek od dywidendy 19% dla osoby fizycznej; przy CIT 9% (mały podatnik) albo inwestorze będącym spółką wynik jest wyższy. Dywidenda wymaga uchwały wspólników.

Budynek po wykończeniu

Render tarasu apartamentu z wiszącymi fotelami

Wizualizacja klatki schodowej z marmurem i podświetleniem

Wizualizacja apartamentu premium z wolnostojącą wanną

Wizualizacja sypialni z motywem podwodnym

Pytania inwestora

Pięć pytań, które zwykle padają przed spotkaniem. Odpowiedzi opierają się wyłącznie na danych z tej strony.

1. Skąd 40% za 5 mln zł?

Wartość projektu dziś to ok. 15,3 mln zł - wycena własna dla nabywcy całości, bez premii operatora (jak liczona). Za 5 mln zł udziałowiec obejmuje 171 nowych udziałów po 50 zł: 8 550 zł do kapitału zakładowego i 4 991 450 zł do zapasowego. Po podwyższeniu ma 171 z 427 udziałów = 40,05%. Wartość tych 40% wg wyceny własnej: ok. 6,1 mln zł.

2. Co, jeśli kredyt na budowę nie przyjdzie?

Przygotowane są trzy pełne wnioski kredytowe. Finansowanie zewnętrzne nie jest zagwarantowane i zależy od decyzji instytucji finansujących. Dlatego są dwie opcje kredytu (03): sam kredyt komercyjny 10 mln zł netto albo kredyt ok. 5,82 mln zł z Ekopożyczką ok. 4,18 mln zł. Przy sprzedaży części lokali w stanie deweloperskim spółka finansuje ok. 5,3 mln zł, więc dług i odsetki byłyby niższe. W przedsprzedaży 60% ceny lokalu trafia do depozytu notarialnego w dniu umowy przedwstępnej (04). Jeżeli bank wymaga poręczenia, wariant B przewiduje poręczenie inwestora za dodatkowe wynagrodzenie (prowizję) albo większy udział.

3. Jak i kiedy wychodzę?

Scenariusz zakłada wyjście po ok. 3 latach: 2 lata budowy i rok wynajmu. Dwie drogi: sprzedaż budynku albo udziałów, m.in. akcjonariuszom Grupy Master Capital (możliwość, nie zobowiązanie), albo refinansowanie, w którym spółka spłaca kredyt i odkupuje udziały po cenie liczonej od 36 mln zł. W obu scenariuszach 40% inwestora to ok. 11,2 mln zł. Tag-along i prawo pierwszeństwa obowiązują obie strony. Inwestor nie musi wychodzić - może zostać w spółce i co roku brać 40% zysku. Kolejny krok to etap 2, potem kolejne budynki i hotele w tym samym modelu. Wyliczenie jest szacunkowe i nie stanowi zapewnienia co do przyszłych wyników.

4. Jaki mam wpływ i kontrolę?

Udziałowiec ma 40% spółki będącej właścicielem nieruchomości, miejsce w radzie i raport kwartalny. Rola jest pasywna - budynek prowadzi operator Grupy - ale możliwa jest też rola aktywna. Tag-along i prawo pierwszeństwa dla obu stron. 60% zostaje w Grupie Master Capital.

5. Kto prowadzi budowę i najem?

Budynek dzierżawi na 30 lat MFlat sp. z o.o., operator Secret Apartments: prowadzi remont, a generalnym wykonawcą jest BProperty sp. z o.o., spółka powiązana z Grupą; projekt budynku: SKORO STUDIO. Każdy apartament jest małym dziełem sztuki - inny, unikatowy, robiony z dostawcami premium, którzy płacą prowizję od sprzedaży technologii i sztuki. Dlatego apartamenty nie powstają szybko. MFlat prowadzi też najem pod marką Premium Art - ten sam, który od 2023 r. prowadzi apartamenty Secret Apartments w Gdańsku i Toruniu: średnia 9,64 z 686 opinii (Booking.com, 08.2026), obłożenie 72%, EBITDA MFlat 474 567 zł za 2025 (05).

Operator: MFlat sp. z o.o. (Secret Apartments), dzierżawa na 30 lat

Secret Apartments: sypialnia z podświetlonym łóżkiem

Secret Apartments: logo Secret na pikowanym zagłówku

Gość z kieliszkiem w apartamencie Secret — Secret Apartments: wieczór w apartamencie · fot. Brzozak

Rzeźba anioła w apartamencie Secret — Secret Apartments: anioł · rzeźba w apartamencie

Dyfuzor zapachowy Secret — Secret Apartments: zapach Secret · Wild Fig

Para w apartamencie Angels Spa — Secret Apartments: angels Spa

Wnętrza apartamentów Secret: apartament Japan, łazienka z wanną — Secret Apartments: wnętrza Secret · łazienka w apartamencie Japan

Wnętrza apartamentów Secret: apartament Japan, bar i wejście — Secret Apartments: wnętrza Secret · bar w apartamencie Japan

Wnętrza apartamentów Secret: apartament Japan, sypialnia z huśtawką — Secret Apartments: wnętrza Secret · sypialnia w apartamencie Japan

Wanna z płatkami róż i szampanem — Secret Apartments: wanna z płatkami i szampanem

Kolaż apartamentu Atlantis — Secret Apartments: apartament Atlantis

Secret Apartments: neon na ceglanej ścianie

Gość w apartamencie Secret, wanna z płatkami róż i karta pobytu w telefonie — Secret Apartments: wanna i karta pobytu w telefonie

Odpowiedzi na pozostałe pytania - na spotkaniu w Warszawie, w Trójmieście lub online.

Umów spotkanie: Warszawa, Trójmiasto lub online biuro@mastercapital.pl

Kosztorys i finansowanie budowy

Ile kosztuje dokończenie budynku przy Inżynierskiej 89 i z czego jest finansowane.

W skrócie

Dokończenie budynku kosztuje 10 mln zł netto (12,3 mln zł brutto). Budowę finansuje kredyt - w opcji 1 sam kredyt komercyjny, w opcji 2 kredyt z Ekopożyczką.

Kosztorys dokończenia

Część	Co w środku	Netto
Budżet dokończenia	przyjęty do pilnowania kosztów: budynek, lokale do stanu deweloperskiego, wykończenie pod klucz, rezerwa i nadzór, ppoż, konstrukcja dachu, przyłącza, teren	10 000 000 zł
Realny kosztorys	roboty 9 235 420 zł + rezerwa 8% (738 833 zł) + nadzór 4% (369 417 zł)	10 343 670 zł
Razem brutto (budżet)	VAT 23%	12 300 000 zł

Realny kosztorys to ok. 10,3 mln zł netto: roboty 9 235 420 zł plus rezerwa i nadzór. Do budżetu przyjmujemy 10 mln zł, żeby pilnować kosztów. Wyposażenie za ok. 2 089 000 zł (meble, armatura, jacuzzi, sauny, oświetlenie i smart home, a także rzeźby i obrazy) pozyskujemy od dostawców premium w barterze albo w zamian za akcje, na zasadach indywidualnych - rozliczenia z dostawcami ustalamy indywidualnie. Przy 20% to ok. 467 936 zł mniej, a kosztorys spada do ok. 9 875 734 zł netto. Od sprzedaży wyposażenia gościom dostajemy prowizję, a showroom podnosi obłożenie. Jak działa współpraca z dostawcami.

Pełny kosztorys - pokaż wszystkie pozycje i koszty kwalifikowane do termomodernizacji

Pozycja	Termomodernizacja	Netto	W tym kwalifikowane
1. Budynek i części wspólne		3 726 260 zł	2 065 000 zł
Elewacja - ocieplenie ETICS 20 cm z okładziną HPL kwalifikowane: ocieplenie + wyprawa; okładzina HPL nie	◐ częściowo	950 000 zł	500 000 zł
Winda z szybem i odbiorem UDT kosztorys 12.2025	-	650 000 zł	-
Stolarka okienna z ciepłym montażem i roletami oferta M3K 76/M3K/2025, do aktualizacji	✓ tak	550 000 zł	550 000 zł
Klatka schodowa kwalifikowane: prace przywracające po instalacjach	◐ częściowo	350 000 zł	70 000 zł
Kaskada pomp ciepła z zasobnikami c.w.u. (bez kotła gazowego) do wyceny	✓ tak	400 000 zł	400 000 zł
Zagospodarowanie dachu kwalifikowane: zielony dach i retencja	◐ częściowo	254 260 zł	120 000 zł
Jacuzzi na dachu (2 szt.) oferta Altis Pools	-	117 500 zł	-
Fotowoltaika z magazynem energii do wyceny	✓ tak	300 000 zł	300 000 zł
Wentylacja mechaniczna części wspólnych kosztorys 12.2025	✓ tak	65 000 zł	65 000 zł
Ocieplenie dachu kosztorys 12.2025	✓ tak	60 000 zł	60 000 zł
Rozbiórki i podciągi kosztorys 12.2025	-	29 500 zł	-
2. Lokale - stan deweloperski		1 553 351 zł	1 184 175 zł
Instalacja elektryczna i automatyka Loxone (system centralny) oferta ElektroBohater 08.2025; kwalifikowane: zarządzanie energią	◐ częściowo	652 252 zł	353 076 zł
Instalacje c.o., ogrzewanie podłogowe, c.w.u., woda, kanalizacja oferta Astral, do aktualizacji; kwalifikowane: c.o., podłogówka, c.w.u.	◐ częściowo	330 000 zł	260 000 zł
Klimatyzacja VRF (grzewczo-chłodnicza) kosztorys 12.2025	✓ tak	160 000 zł	160 000 zł
Oświetlenie LED kosztorys 12.2025	✓ tak	150 000 zł	150 000 zł
Drzwi do lokali EI30 (23 szt.) oferta DANA; kwalifikowane przy klatce nieogrzewanej	✓ tak	136 099 zł	136 099 zł
Rekuperacja w 23 lokalach oferta PRANA przeliczona na 23 lokale	✓ tak	125 000 zł	125 000 zł
3. Wykończenie 23 lokali		3 522 671 zł	571 767 zł
System zarządzania energią w lokalach (23 sterowniki, integracja z PMS) do wyceny	◐ częściowo	345 000 zł	310 500 zł
Biały montaż i armatura (odzysk ciepła z pryszniców, armatura wodooszczędna) przedmiar	◐ częściowo	252 000 zł	100 000 zł
Posadzki pokoi przedmiar; kwalifikowane: standard przeciętny nad podłogówką	◐ częściowo	199 601 zł	133 067 zł
Gres łazienek z hydroizolacją przedmiar; jw.	◐ częściowo	35 720 zł	28 200 zł
Meble, TV, tekstylia, dekoracje przedmiar	-	697 000 zł	-
Jacuzzi w apartamentach (14 szt.) przedmiar	-	308 000 zł	-
Aneksy kuchenne przedmiar	-	259 200 zł	-
Sauny (14 szt.) przedmiar	-	252 000 zł	-
Kawiarnia - sala, lada, zaplecze przedmiar	-	240 000 zł	-
Lounge z barem przedmiar	-	220 000 zł	-
AGD przedmiar	-	192 000 zł	-
Zabudowy stolarskie przedmiar	-	192 000 zł	-
Glazura łazienek i SPA przedmiar	-	132 650 zł	-
Wyposażenie SPA przedmiar	-	100 000 zł	-
Drzwi wewnętrzne przedmiar	-	97 500 zł	-
4. Pozycje uzupełniające		433 138 zł	200 000 zł
Ppoż, konstrukcja dachu, przyłącza, teren, zwiększenie mocy przyłączeniowej limit; kwalifikowane: zwiększenie mocy pod pompy ciepła	◐ częściowo	433 138 zł	200 000 zł
5. Koszty ogólne		764 580 zł	160 000 zł
Nadzór, projekty, odbiory kwalifikowane: część dotycząca robót energetycznych	◐ częściowo	357 143 zł	160 000 zł
Rezerwa na nieprzewidziane	-	407 437 zł	-
Razem budżet dokończenia z rezerwą		10 000 000 zł	4 180 942 zł

Źródła i założenia

✓ tak - koszt kwalifikowany do termomodernizacji w całości · ◐ częściowo - kwalifikuje się tylko wskazana część · - nie kwalifikuje się. Koszty kwalifikowane razem 4 180 942 zł - tyle wynosi Ekopożyczka w opcji 2 finansowania; ostateczny zakres kosztów kwalifikowanych potwierdza audyt energetyczny budynku. Rezerwa na nieprzewidziane 407 437 zł w całości niekwalifikowana.

Remonty, które już zrobiliśmy

Kamienica Seredyńskiego 11 przed rewitalizacją

Kamienica Seredyńskiego 11 po rewitalizacji

Kamienica Chrobrego 20 w Warszawie przed rewitalizacją — Rewitalizacja kamienicy · Warszawa, Chrobrego 20 · przed (16 mieszkań)

Kamienica Chrobrego 20 w Warszawie po rewitalizacji — Rewitalizacja kamienicy · Warszawa, Chrobrego 20 · po (16 mieszkań)

Finansowanie budowy - dwie opcje kredytu

Opcja 1 · kredyt komercyjny

10 mln zł netto

cały budżet dokończenia jednym kredytem

Oprocentowanie: ok. 8,4%
Okres: 11,5 roku
Karencja: na czas budowy

Opcja 2 · kredyt + Ekopożyczka

10 mln zł razem

Kredyt komercyjny: ok. 5,82 mln zł · ok. 8,4% · 11,5 roku · karencja na czas budowy
Ekopożyczka: ok. 4,18 mln zł · 1,96% · 10 lat · karencja 12 miesięcy

Ekopożyczka to pożyczka unijna na termomodernizację. Kwota = koszty kwalifikowane, potwierdza audyt energetyczny.

Montaż: wkład spłaca konsorcjum, kredyt finansuje budowę

Montaż: wkład udziałowca spłaca konsorcjum (01), budowę finansuje kredyt w opcji 1 albo 2.

Poręczenie kredytu - dwa warianty, dla każdej opcji: A bez poręczenia, B z poręczeniem inwestora

Wariant A

Kredyt bankowy bez poręczenia inwestora

Inwestor: wnosi 5 mln zł za 40% udziałów
Spółka: finansuje budowę kredytem bankowym bez poręczenia inwestora

Wariant B

Kredyt bankowy z poręczeniem inwestora

Inwestor: wnosi 5 mln zł za 40% udziałów i jako wspólnik poręcza kredyt bankowy, jeżeli bank tego wymaga
Za poręczenie: dodatkowe wynagrodzenie (prowizja) albo większy udział w inwestycji

Źródła i założenia

Źródło: parametry instytucji finansującej pożyczkę unijną, 08.2026 · parametry kredytu inwestycyjnego z biznesplanu Inżynierskiej 89, 02.2026 · decyzje Zarządu z 05.10.2026 (dane Grupy Master Capital, 10.2026). Finansowanie zewnętrzne nie jest zagwarantowane i zależy od decyzji instytucji finansujących.

Gotowe realizacje

Osiedle z lotu ptaka po zakończeniu · realizacja z portfela historycznego

Budynek wielorodzinny gotowy · realizacja z portfela historycznego

Zabudowa szeregowa gotowa · realizacja z portfela historycznego

Zrealizowany budynek, ujęcie 1 — Realizacja z portfela historycznego

Zrealizowany budynek, ujęcie 2 — Realizacja z portfela historycznego

Zrealizowany budynek, ujęcie 5 — Realizacja z portfela historycznego

Zrealizowany budynek, ujęcie 7 — Realizacja z portfela historycznego

Zrealizowany budynek, ujęcie 6 — Realizacja z portfela historycznego

Zrealizowany budynek, ujęcie 8 — Realizacja z portfela historycznego

Zrealizowany budynek, ujęcie 3 — Realizacja z portfela historycznego

Zrealizowany budynek, ujęcie 4 — Realizacja z portfela historycznego

Inżynierska 89 - budynek i lokale

Dachy Orłowa: co tu powstaje, ile kosztuje dokończenie i po ile są lokale.

23 lokale

21 na sprzedaż · cennik v6.0 z 21.09.2026

1 045,54 m²

876,54 m² na 5 kondygnacjach plus dach użytkowy 169,00 m² (kawiarnia, SPA, basen) · powierzchnia stropodachu 228,18 m²

10 297 000 zł

wartość dziś · operat z 10.09.2026

36 338 000 zł

wartość po realizacji · operat z 10.09.2026

Szczegóły: nieruchomość, stawka, wartości, marka

Pozycja	Wartość i źródło
Nieruchomość	ul. Inżynierska 89, Gdynia Orłowo · 876,54 m² powierzchni użytkowej na 5 kondygnacjach plus 169,00 m² dachu użytkowego (kawiarnia, SPA, basen) - razem 1 045,54 m² · powierzchnia stropodachu 228,18 m² · działka 514 m², użytkowanie wieczyste · jedna księga wieczysta · właściciel: Building Construction sp. z o.o. (100% Grupy)operat 03.11.2025 · bilans powierzchni 06.09.2026 · dane Grupy Master Capital, 09.2026
Co tu powstaje	23 lokale. Inwestycja zakłada 21 lokali na wynajem (apartamenty i pokoje hotelowe VIP), kawiarnię, Lożę Cygar i SPA · na dachu taras z jacuzzi infinity pool i barem · pięć funkcji jednego budynku: najem premium, showroom marek designerskich, smart home z asystentem AI, strefa rekreacji na dachu, galeria sztuki w apartamentachcennik v6.0 z 21.09.2026 · dane Grupy Master Capital, 09.2026· projekt SKORO STUDIO
Stawka i obłożenie	930 zł średnia stawka za dobę (ADR) · dni powszednie ok. 790 zł, weekendy i święta ok. 1 245 zł · obłożenie 72% (rekord 79%)Secret Apartments, dane Grupy Master Capital · podział na dni powszednie i weekendy wg proporcji z operatu z 10.09.2026
Wartość dziś	10 297 000 zł - budynek przed przebudowąoperat szacunkowy, rzeczoznawca majątkowy Tomasz Bona (upr. nr 5651), sporządzony 10.09.2026, podpisany · PDF
Wartość po realizacji	36 338 000 zł - operat szacunkowy z 10.09.2026, podpisany Jak operat liczy wartość dochód operacyjny netto 3 452 185 zł rocznie przy stopie kapitalizacji 9,5% 23 lokale i gastronomia na dachu · stawka 740 zł w dni powszednie i 1 168 zł w weekendy i święta · obłożenie 72% przychód ok. 5,31 mln zł · koszty operacyjne 35% do wyliczeń zwrotu w 02 przyjęte w zaokrągleniu w dół: 36 mln zł dla porównania: 34 521 000 zł - operat szacunkowy z 03.11.2025 (wartość na 30.07.2025) Operaty szacunkowe: operat z 10.09.2026 (PDF, podpisany) · operat z 03.11.2025 (PDF, dla porównania) operaty szacunkowe Inżynierskiej 89 sporządzone przez rzeczoznawcę majątkowego, 11.2025 i 09.2026 · dane Grupy Master Capital, 09.2026
Nakłady do końca	kosztorys dokończenia i finansowanie: 03 Kosztorys i finansowanie
Harmonogram	harmonogram budowy, wynajmu i wyjścia: 02 Zysk inwestora
Marka i operator	Premium Art - marka budynku przy Inżynierskiej 89. Prowadzi go MFlat sp. z o.o. (dzierżawa na 30 lat) - zespół operacyjny Grupy, który od 2023 r. prowadzi apartamenty Secret Apartments w Gdańsku i Toruniu.dane Grupy Master Capital, 09.2026

Budynek - wizualizacje

Wizualizacja tarasu na dachu budynku przy Inżynierskiej 89 z lotu ptaka — Taras na dachu z lotu ptaka · wizualizacja

Wizualizacja wejścia do budynku przy Inżynierskiej 89: biała elewacja, przeszklone wejście, samochód przed budynkiem — Inżynierska 89 · wejście do budynku · wizualizacja

Render budynku przy Inżynierskiej 89 w dzień: pięć kondygnacji, tarasy ze szklanymi balustradami, taras na dachu — Elewacja frontowa w dzień · wizualizacja

Lokalizacja

Mapa Orłowa z okręgami 200, 400, 600 i 800 metrów od Inżynierskiej 89: przystanek SKM, C.H. Klif, plaża i molo w Orłowie

Adres: ul. Inżynierska 89, 81-520 GdyniaGdynia Orłowo, przy alei Zwycięstwa
Do plaży i mola w Orłowie: ok. 800 m w linii prostej
Przystanek SKM Gdynia Orłowo: ok. 150 m
Centrum handlowe Klif: ok. 400 m

Orłowo z drona: molo, plaża i Zatoka Gdańska — Orłowo z drona

Orłowo z drona: zabudowa, w tle morze — Orłowo z drona

Okolica budynku przy Inżynierskiej 89 z drona — Orłowo z drona

Okolica budynku z drona, w tle Zatoka Gdańska — Orłowo z drona

Cennik lokali - stan deweloperski

cennik v6.0 z 21.09.2026 · status: do akceptacji

Sekcja informacyjna - dlaczego pokazujemy cennik

Sekcja informacyjna. Deweloper przygotowuje się do sprzedaży inwestycji na poszczególne lokale. Na tym etapie dopuszcza jednak wspólną inwestycję z inwestorem wiodącym - dlatego cennik pokazujemy informacyjnie. Poniżej warunki sprzedaży pojedynczego lokalu na rynku.

Wszystkie ceny dotyczą lokali w stanie deweloperskim. Ceny netto = brutto.

Tarasy i ogrody zimowe są przy lokalu bez dopłaty.
Wykończenie zamawiane osobno - pakiety niżej.

Cena przedsprzedaży jest o 20% niższa i obowiązuje do 31.12.2026 albo do siódmej umowy przedwstępnej.

Cena przedsprzedaży i cena sprzedaży - skąd dwie ceny

Cena przedsprzedaży obowiązuje do 31.12.2026 albo do zawarcia siódmej umowy przedwstępnej, zależnie od tego, co nastąpi pierwsze. Jest o 20% niższa od ceny sprzedaży, bo kupujący wchodzi przed budową i bierze na siebie czas przebudowy.

Warunek jest jeden: 60% ceny w depozycie notarialnym w dniu umowy przedwstępnej, 30% przy odbiorze lokalu w stanie deweloperskim, 10% przy akcie.

Cena sprzedaży obowiązuje po ruszeniu budowy.

Źródło: wytyczne sprzedaży Inżynierskiej 89, sekcja 2.1a (11.09.2026, przeliczone na cennik v6.0 21.09.2026) i regulamin przedsprzedaży v1.2.

Cennik lokali - pokaż wszystkie 23 lokale z cenami

Lokal	Kondygnacja	Nazwa	m²	Taras	Przedsprzedaż	Sprzedaż
1	parter	Apartament z tarasem	36,52	32,20	964 128 zł	1 205 160 zł
1A	parter	Pokój hotelowy VIP z tarasem	12,99	11,40	374 112 zł	467 640 zł
2	parter	Apartament z tarasem · jacuzzi i sauna opcjonalnie	35,50	19,10	937 200 zł	1 171 500 zł
3	parter	Loża Cygar - zostaje w spółce	36,52	35,00	-	1 150 380 zł
4	parter	Kawiarnia - zostaje w spółce	38,05	35,00	-	1 198 575 zł
5	I piętro	Apartament · jacuzzi i sauna opcjonalnie	36,52	-	818 048 zł	1 022 560 zł
5A	I piętro	Pokój hotelowy VIP	14,39	-	402 920 zł	503 650 zł
6	I piętro	Apartament · jacuzzi i sauna opcjonalnie	35,90	-	804 160 zł	1 005 200 zł
7	I piętro	Apartament · jacuzzi i sauna opcjonalnie	36,60	-	819 840 zł	1 024 800 zł
8	I piętro	Apartament · jacuzzi i sauna opcjonalnie	36,82	-	824 768 zł	1 030 960 zł
9	II piętro	Apartament · jacuzzi i sauna opcjonalnie	36,52	-	818 048 zł	1 022 560 zł
9A	II piętro	Pokój hotelowy VIP	14,39	-	402 920 zł	503 650 zł
10	II piętro	Apartament · jacuzzi i sauna opcjonalnie	35,90	-	832 880 zł	1 041 100 zł
11	II piętro	Apartament · jacuzzi i sauna opcjonalnie	36,60	-	849 120 zł	1 061 400 zł
12	II piętro	Apartament · jacuzzi i sauna opcjonalnie	36,82	-	854 224 zł	1 067 780 zł
13	poziom -1	Apartament G. Replika	38,35	-	905 060 zł	1 131 325 zł
14	III piętro	Apartament · jacuzzi i sauna opcjonalnie	36,52	-	847 264 zł	1 059 080 zł
14A	III piętro	Pokój hotelowy VIP	14,39	-	402 920 zł	503 650 zł
15	III piętro	Apartament · jacuzzi i sauna opcjonalnie	35,90	-	890 320 zł	1 112 900 zł
16	III piętro	Apartament · jacuzzi i sauna opcjonalnie	36,60	-	907 680 zł	1 134 600 zł
17	III piętro	Apartament · jacuzzi i sauna opcjonalnie	36,82	-	913 136 zł	1 141 420 zł
18	poziom -1	Lokal biurowy	52,12	-	1 167 488 zł	1 459 360 zł
19	poziom -1	Apartament SPA Japan	42,74	-	1 008 664 zł	1 260 830 zł
Razem		23 lokale	773,48	132,70		23 280 080 zł
		w tym 21 lokali na sprzedaż	698,91	62,70	16 744 900	20 931 125

Stan deweloperski i generalny wykonawca: BProperty sp. z o.o.

Lokale są sprzedawane w stanie deweloperskim. Wykończenie kupujący zamawia osobno (pakiety wykończenia: 04). Spółka finansuje wtedy części 1 i 2 kosztorysu (03) - ok. 5,3 mln zł netto (5 279 611 zł).

Remont prowadzi MFlat sp. z o.o. (dzierżawca na 30 lat i operator), generalnym wykonawcą jest BProperty sp. z o.o.

Źródło: Kosztorys 10 mln zł netto z podziałem na koszty kwalifikowane, 10.2026 (arkusz z ofertami wykonawców); przedmiar projektowy w przygotowaniu. Dane Grupy Master Capital, 10.2026.

Rzuty lokali

Rzut lokalu 1 i tarasu — Lokal 1 · rzut lokalu

Rzut lokalu 1A i tarasu — Lokal 1A · rzut lokalu

Rzut lokalu 2 i tarasu — Lokal 2 · rzut lokalu

Rzut lokalu 3 i tarasu — Lokal 3 · rzut lokalu

Rzut lokalu 4 i tarasu — Lokal 4 · rzut lokalu

Rzut lokalu 5 i tarasu — Lokal 5 · rzut lokalu

Rzut lokalu 5A i tarasu — Lokal 5A · rzut lokalu

Rzut lokalu 6 i tarasu — Lokal 6 · rzut lokalu

Rzut lokalu 7 i tarasu — Lokal 7 · rzut lokalu

Rzut lokalu 8 i tarasu — Lokal 8 · rzut lokalu

Rzut lokalu 9 i tarasu — Lokal 9 · rzut lokalu

Rzut lokalu 9A i tarasu — Lokal 9A · rzut lokalu

Rzut lokalu 10 i tarasu — Lokal 10 · rzut lokalu

Rzut lokalu 11 i tarasu — Lokal 11 · rzut lokalu

Rzut lokalu 12 i tarasu — Lokal 12 · rzut lokalu

Rzut lokalu 13 i tarasu — Lokal 13 · rzut lokalu

Rzut lokalu 14 i tarasu — Lokal 14 · rzut lokalu

Rzut lokalu 14A i tarasu — Lokal 14A · rzut lokalu

Rzut lokalu 15 i tarasu — Lokal 15 · rzut lokalu

Rzut lokalu 16 i tarasu — Lokal 16 · rzut lokalu

Rzut lokalu 17 i tarasu — Lokal 17 · rzut lokalu

Rzut lokalu 18 i tarasu — Lokal 18 · rzut lokalu

Rzut lokalu 19 i tarasu — Lokal 19 · rzut lokalu

Źródła i założenia

Cennik ma charakter informacyjny - model bazowy oferty to wynajem budynku. Źródło: cennik lokali Building Construction sp. z o.o. v6.0 z 21.09.2026 i regulamin przedsprzedaży v1.2. Podział na lokale wg projektu architektoniczno-budowlanego z 07.2024 - liczba, numeracja i metraż lokali mogą ulec zmianie. Materiał informacyjny, nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego.

Karty lokali na sprzedaż - stan deweloperski

Karty lokali - 21 kart z ceną i PDF

21 lokali, jedna karta na lokal. Przesuń w prawo palcem albo strzałkami. Ceny i zasady przedsprzedaży jak w cenniku wyżej.

Lokal 1

Apartament z tarasem

Kondygnacja: parter
Metraż: 36,52 m²
Taras: 32,20 m²
Liczba pokoi

Cena przedsprzedaży964 128 zł

Cena sprzedaży1 205 160 zł

stan deweloperski · ceny netto = brutto

Karta lokalu 1 (PDF)

Lokal 1A

Pokój hotelowy VIP z tarasem

Kondygnacja: parter
Metraż: 12,99 m²
Taras: 11,40 m²
Liczba pokoi

Cena przedsprzedaży374 112 zł

Cena sprzedaży467 640 zł

stan deweloperski · ceny netto = brutto

Karta lokalu 1A (PDF)

Karta lokalu 2: apartament z prywatnym tarasem na parterze, wizualizacja 3D

Lokal 2

Apartament z tarasem, możliwość jacuzzi i sauny

Kondygnacja: parter
Metraż: 35,50 m²
Taras: 19,10 m²
Liczba pokoi

Cena przedsprzedaży937 200 zł

Cena sprzedaży1 171 500 zł

stan deweloperski · ceny netto = brutto

Karta lokalu 2 (PDF)

Lokal 5

Apartament, możliwość jacuzzi i sauny

Kondygnacja: I piętro
Metraż: 36,52 m²
Taras
Liczba pokoi

Cena przedsprzedaży818 048 zł

Cena sprzedaży1 022 560 zł

stan deweloperski · ceny netto = brutto

Karta lokalu 5 (PDF)

Lokal 5A

Pokój hotelowy VIP

Kondygnacja: I piętro
Metraż: 14,39 m²
Taras
Liczba pokoi

Cena przedsprzedaży402 920 zł

Cena sprzedaży503 650 zł

stan deweloperski · ceny netto = brutto

Karta lokalu 5A (PDF)

Lokal 6

Apartament, możliwość jacuzzi i sauny

Kondygnacja: I piętro
Metraż: 35,90 m²
Taras
Liczba pokoi

Cena przedsprzedaży804 160 zł

Cena sprzedaży1 005 200 zł

stan deweloperski · ceny netto = brutto

Karta lokalu 6 (PDF)

Lokal 7

Apartament, możliwość jacuzzi i sauny

Kondygnacja: I piętro
Metraż: 36,60 m²
Taras
Liczba pokoi

Cena przedsprzedaży819 840 zł

Cena sprzedaży1 024 800 zł

stan deweloperski · ceny netto = brutto

Karta lokalu 7 (PDF)

Lokal 8

Apartament, możliwość jacuzzi i sauny

Kondygnacja: I piętro
Metraż: 36,82 m²
Taras
Liczba pokoi

Cena przedsprzedaży824 768 zł

Cena sprzedaży1 030 960 zł

stan deweloperski · ceny netto = brutto

Karta lokalu 8 (PDF)

Lokal 9

Apartament, możliwość jacuzzi i sauny

Kondygnacja: II piętro
Metraż: 36,52 m²
Taras
Liczba pokoi

Cena przedsprzedaży818 048 zł

Cena sprzedaży1 022 560 zł

stan deweloperski · ceny netto = brutto

Karta lokalu 9 (PDF)

Lokal 9A

Pokój hotelowy VIP

Kondygnacja: II piętro
Metraż: 14,39 m²
Taras
Liczba pokoi

Cena przedsprzedaży402 920 zł

Cena sprzedaży503 650 zł

stan deweloperski · ceny netto = brutto

Karta lokalu 9A (PDF)

Lokal 10

Apartament, możliwość jacuzzi i sauny

Kondygnacja: II piętro
Metraż: 35,90 m²
Taras
Liczba pokoi

Cena przedsprzedaży832 880 zł

Cena sprzedaży1 041 100 zł

stan deweloperski · ceny netto = brutto

Karta lokalu 10 (PDF)

Lokal 11

Apartament, możliwość jacuzzi i sauny

Kondygnacja: II piętro
Metraż: 36,60 m²
Taras
Liczba pokoi

Cena przedsprzedaży849 120 zł

Cena sprzedaży1 061 400 zł

stan deweloperski · ceny netto = brutto

Karta lokalu 11 (PDF)

Lokal 12

Apartament, możliwość jacuzzi i sauny

Kondygnacja: II piętro
Metraż: 36,82 m²
Taras
Liczba pokoi

Cena przedsprzedaży854 224 zł

Cena sprzedaży1 067 780 zł

stan deweloperski · ceny netto = brutto

Karta lokalu 12 (PDF)

Lokal 13

Apartament G. Replika

Kondygnacja: poziom -1
Metraż: 38,35 m²
Taras
Liczba pokoi

Cena przedsprzedaży905 060 zł

Cena sprzedaży1 131 325 zł

stan deweloperski · ceny netto = brutto

Karta lokalu 13 (PDF)

Lokal 14

Apartament, możliwość jacuzzi i sauny

Kondygnacja: III piętro
Metraż: 36,52 m²
Taras
Liczba pokoi

Cena przedsprzedaży847 264 zł

Cena sprzedaży1 059 080 zł

stan deweloperski · ceny netto = brutto

Karta lokalu 14 (PDF)

Lokal 14A

Pokój hotelowy VIP

Kondygnacja: III piętro
Metraż: 14,39 m²
Taras
Liczba pokoi

Cena przedsprzedaży402 920 zł

Cena sprzedaży503 650 zł

stan deweloperski · ceny netto = brutto

Karta lokalu 14A (PDF)

Lokal 15

Apartament, możliwość jacuzzi i sauny

Kondygnacja: III piętro
Metraż: 35,90 m²
Taras
Liczba pokoi

Cena przedsprzedaży890 320 zł

Cena sprzedaży1 112 900 zł

stan deweloperski · ceny netto = brutto

Karta lokalu 15 (PDF)

Lokal 16

Apartament, możliwość jacuzzi i sauny

Kondygnacja: III piętro
Metraż: 36,60 m²
Taras
Liczba pokoi

Cena przedsprzedaży907 680 zł

Cena sprzedaży1 134 600 zł

stan deweloperski · ceny netto = brutto

Karta lokalu 16 (PDF)

Lokal 17

Apartament, możliwość jacuzzi i sauny

Kondygnacja: III piętro
Metraż: 36,82 m²
Taras
Liczba pokoi

Cena przedsprzedaży913 136 zł

Cena sprzedaży1 141 420 zł

stan deweloperski · ceny netto = brutto

Karta lokalu 17 (PDF)

Lokal 18

Lokal biurowy

Kondygnacja: poziom -1
Metraż: 52,12 m²
Taras
Liczba pokoi

Cena przedsprzedaży1 167 488 zł

Cena sprzedaży1 459 360 zł

stan deweloperski · ceny netto = brutto

Karta lokalu 18 (PDF)

Lokal 19

Apartament SPA Japan

Kondygnacja: poziom -1
Metraż: 42,74 m²
Taras
Liczba pokoi

Cena przedsprzedaży1 008 664 zł

Cena sprzedaży1 260 830 zł

stan deweloperski · ceny netto = brutto

Karta lokalu 19 (PDF)

Wszystkie karty lokali w jednym PDF (4,3 MB)

Źródła i założenia

Źródło: cennik v6.0 z 21.09.2026. Liczby pokoi cennik nie podaje - pole zostaje puste do czasu uzupełnienia z projektu.

Pakiety wykończenia - od 5 000 zł netto / m², Signature 8 500 zł netto / m²

Lokal kupujesz w stanie deweloperskim. Wykończenie zamawiasz osobno, w jednym z dwóch pakietów - nie jest wliczone w cenę lokalu i nie jest objęte ceną przedsprzedaży.

W cenie lokalu

Stan deweloperski

Lokal wg cennika v6.0, bez wykończenia. Tarasy i ogrody zimowe przy lokalu bez dopłaty.

cena z cennika

Opcja · osobna umowa

Pakiet wykończenia

Meble, jacuzzi, sauna, wyposażenie - lokal gotowy do przyjęcia gościa. Zakres i standard do indywidualnego uzgodnienia.

od 5 000 zł netto / m²

Opcja · osobna umowa

Signature

Sztuka użytkowa z galerii, wyposażenie designerskie z showroomu, indywidualny projekt wnętrza. Zakres i standard do indywidualnego uzgodnienia.

8 500 zł netto / m²

Źródła i założenia

Źródło: karty lokali v6.0 z 21.09.2026 (ceny pakietów), cennik v6.0 (zakres pakietu wykończenia), pakiet sprzedażowy z 30.08.2026 (zakres Signature). Pakiety nie są uwzględnione w cenie lokalu w stanie deweloperskim.

Apartament, który jest też showroomem - prognoza ok. 300 000 zł prowizji rocznie

koncepcja · funkcja sprzedażowa budynku

Co jest na sprzedaż - rzeźby, obrazy, system smart home, płytki, lampy, meble i wyposażenie premium. Gość mieszka wśród rzeczy, które może kupić. Dostawca płaci prowizję partnerską i przysyła do showroomu swoich klientów
Jak to działa - dostawca wystawia produkt w apartamencie za darmo, a od każdej sprzedaży płaci nam prowizję
Wirtualny sprzedawca AI - nasz system rozmawia z gościem, żartuje, opowiada o przedmiotach i jest z nim przez cały pobyt
Sztuka w każdym apartamencie - galeria Brosaq Gallery rozłożona po całym budynku
To już działa - Master Capital ma dziś apartament z obrazami i rzeźbami, w którym prowadzi sprzedaż dzieł sztuki w ten sam sposób

300 000 zł

prowizje showroomu rocznie

Apartament zarabia na noclegu i na sprzedaży wyposażenia.

Jak liczymy 300 000 zł

rachunek: 21 lokali × 365 dni × 72% ÷ 1,5 nocy = ok. 3 680 pobytów rocznie · 5% kupuje = ok. 184 zakupy · koszyk ok. 5 000 zł = ok. 920 000 zł obrotu · prowizja dostawcy 20-50%, średnio ok. 1/3 = ok. 300 000 zł · prognoza po pełnej komercjalizacji, nie wynik. Wyliczenie ostrożne - dostawcy premium mają często wysokie prowizje i chętnie się nimi dzielą

Gość pokazuje książkę Rentier 2.0 podczas wieczoru w Secret Apartments — Sekretna Środa · Secret Apartments

Rozmowa gości przy kieliszkach podczas Sekretnej Środy — Sekretna Środa · Secret Apartments

Goście biją brawo podczas wieczoru — Sekretna Środa · Secret Apartments

Para słucha prezentacji w apartamencie — Sekretna Środa · Secret Apartments

Goście słuchają prezentacji na kanapach — Sekretna Środa · Secret Apartments

Kobieta w lustrze z lampką wina i tulipanami — Sekretna Środa · Secret Apartments

Dwie uśmiechnięte kobiety biją brawo — Sekretna Środa · Secret Apartments

Gość w białej koszuli przy stole — Sekretna Środa · Secret Apartments

Prezentacja butelki z żółtym płynem podczas wieczoru — Sekretna Środa · Secret Apartments

Prowadzący pokazuje kartę gościom podczas wieczoru — Sekretna Środa · Secret Apartments

Źródła i założenia

Źródło: plan komercjalizacji Dachów Orłowa (pięć funkcji budynku, prognoza prowizji), research partnerów smart home z 04.09.2026, pakiet sprzedażowy z 30.08.2026.

Cennik lokali, jedna strona (PDF)

Secret Apartments i Master Capital - dlaczego warto

Materiał do prezentacji: co już działa, co jest warte i na jakich zasadach można dołączyć.

W skrócie

Secret Apartments działa od 2023 r.: średnia 9,64 z 686 opinii (Booking.com, 08.2026), obłożenie 72%, EBITDA MFlat 474 567 zł za 2025. Ten sam zespół poprowadzi budynek w Orłowie.

Secret Apartments: łazienka i bar — Secret Apartments · łazienka i bar

Secret Apartments: Angels Spa — Secret Apartments · Angels Spa

Secret Apartments: Atlantis SPA — Secret Apartments · Atlantis SPA

Secret Apartments: Premium Art Romance — Secret Apartments · Premium Art Romance

Secret Apartments: Green Make Love, Toruń — Secret Apartments · Green Make Love, Toruń

Secret Apartments: Blue Aqua — Secret Apartments · Blue Aqua

Secret Apartments: wanna i strefa wypoczynku — Secret Apartments · wanna i strefa wypoczynku

Produkt, który już zarabia

Secret Apartments to apartamenty dla par w Gdańsku i Toruniu, prowadzone od 2023 r. Gość nie płaci za metry, tylko za wieczór: jacuzzi, światło, zapach, scenariusz pobytu. Ten sam zespół poprowadzi budynek w Orłowie pod marką Premium Art.

dane Grupy Master Capital, 09.2026

9,64

686 opinii gości

wszystkie apartamenty Secret w serwisie Booking.com, stan 08.2026.

analiza opinii sześciu obiektów, stan na lipiec 2025

72%

obłożenia

przy średniej stawce 930 zł za dobę.

dane Grupy Master Capital z 03.09.2026

474 567 zł

EBITDA MFlat za 2025

+15,9% rok do roku, przy przychodach 1 222 891 zł (+18,2%). MFlat to spółka operatora Secret.

sprawozdanie finansowe MFlat za 2025, 23.08.2026

250 000 zł

gość, który został akcjonariuszem

Po noclegu za ok. 1 000 zł i ocenie 10/10 wrócił po roku i objął akcje. Tak działa lejek gość - akcjonariusz.

dane Grupy Master Capital, 09.2026, case z 05.2026

Obraz z kolekcji Brosaq Gallery: portret kobiety w kapeluszu — Brosaq Gallery i Secret AiRT Gallery

Licytacja obrazu podczas wieczoru w galerii — Brosaq Gallery i Secret AiRT Gallery

Goście oglądają obrazy na ceglanej ścianie galerii — Brosaq Gallery i Secret AiRT Gallery

Spotkanie Master Capital w Secret AiRT Gallery: powitanie gości — Spotkanie Master Capital · Secret AiRT Gallery, 2026

Goście w strojach z lat 20. podczas Brosaq Gallery Night — Brosaq Gallery Night, 2024

Goście oglądają obrazy podczas Brosaq Gallery Night — Brosaq Gallery Night, 2024

Spotkania Master Capital w Secret AiRT Gallery, 2026 i Brosaq Gallery Night 2024

Co piszą goście

10 / 10B
„Czysto, świeżo, wyuzdanie i zabawnie. Tyle opcji na relaks. Uwielbiałem zapachy i kosmetyki w łazience. Gospodarze pomogli nam znaleźć pokój… Świetna obsługa, a „secret” to nie żart – ukryte wejście jak w speakeasy.”
Jamie · Booking.com · Grey Aqua SPA, Gdańsk · 08.2025Całkowita cena rezerwacji: PLN 1 647,78 · 2 noce · PLN 823,89 za noc

10 / 10B
„To był jeden z najlepszych apartamentów, w jakich mieliśmy okazję się zatrzymać… Apartament zachwyca designem… Ogromnym atutem jest strefa SPA – sauna oraz jacuzzi robią niesamowite wrażenie… Zdecydowanie wrócimy – i polecamy każdemu, kto szuka czegoś naprawdę wyjątkowego.”
Kamil · Booking.com · Grey Champagne, Gdańsk · 04.2026Całkowita cena rezerwacji: PLN 1 264,70 · 1 noc

9,6

Apartamenty są bardzo czyste i dobrze wyposażone.
Obsługa jest niezwykle pomocna i komunikatywna.
Goście cenią sobie miłe gesty powitalne, takie jak szampan czy Prosecco.

Podsumowanie wygenerowane przez AI

Na podstawie 383 opinii Booking.com

10 / 10B
„Byliśmy wraz z mężem miło zaskoczeni. Może się w tym miejscu w pełni zrelaksować i odpocząć od codzienności.”
Aleksandra · Booking.com · Grey Champagne, Gdańsk · 10.2025Całkowita cena rezerwacji: PLN 2 453,86 · 2 noce · PLN 1 226,93 za noc

10 / 10B
„Everything we hoped for when booking it. If you are looking for a high quality, ‘fun’ room in a nice city with plenty to see and plenty of good food to eat then I would very much recommend this room.”
Christopher · Booking.com · Grey Aqua SPA, Gdańsk · 05.2025Całkowita cena rezerwacji: PLN 2 157,11 · 2 noce · PLN 1 078,56 za noc

10 / 10B
„Miejsce godne polecenia, niezapomniane wrażenia.”
Wioleta · Booking.com · Grey Aqua SPA, Gdańsk · 07.2025Całkowita cena rezerwacji: PLN 2 116,81 · 2 noce · PLN 1 058,40 za noc

10 / 10B
„Idealne miejsce, wyjątkowy klimat, wystrój przeszedł wszelkie oczekiwania… polecam z całego serca, dziękujemy za prezent powitalny.”
Agnieszka · Booking.com · Grey Aqua SPA, Gdańsk · 11.2024Całkowita cena rezerwacji: PLN 2 046,87 · 3 noce · PLN 682,29 za noc

10 / 10B
„Bardzo gorąco polecamy z mężem ten apartament… Czysto, posprzątane, ręczniki dostępne, kapcie jednorazowe, ładnie pachną szampony i żele. Wanna wymasowała wszystko, co trzeba.”
Przemysław · Booking.com · Make Love, Toruń · 08.2025Całkowita cena rezerwacji: PLN 1 674,98 · 2 noce · PLN 837,49 za noc

10 / 10B
„Apartament pierwsza klasa, czysto, pachnąco, świetne klimatyczne miejsce. Byłam już w wielu miejscach, ale to jest na najwyższym poziomie. Super na wyjazd służbowy i prywatny, można się extra zrelaksować.”
Jola · Booking.com · Grey Champagne, Gdańsk · 12.2025Całkowita cena rezerwacji: PLN 1 264,70 · 1 noc

10 / 10B
„Wszystko na najwyższym poziomie, duży plus za obsługę.”
Damian · Booking.com · Grey Aqua SPA, Gdańsk · 04.2025Całkowita cena rezerwacji: PLN 1 464,00 · 1 noc

10 / 10B
„Klimat, pakiet powitalny, duża wanna w pokoju.”
Aleksandra · Booking.com · Grey Aqua SPA, Gdańsk · 08.2025Całkowita cena rezerwacji: PLN 1 352,79 · 1 noc

10 / 10B
„Miejsce magiczne i bardzo na wysokim poziomie niczego nie brakuje wszystko przemyślane polecam na 100%…”
Roksana · Booking.com · Grey Aqua SPA, Gdańsk · 04.2026Całkowita cena rezerwacji: PLN 1 002,81 · 1 noc

10 / 10B
„Piękny apartament, intymna atmosfera. Każdy element bardzo przemyślany, dbałość o detale, czysto… na pewno jeszcze wrócimy na wspólny odpoczynek”
Martyna · Booking.com · Grey Aqua SPA, Gdańsk · 10.2025Całkowita cena rezerwacji: PLN 653,54 · 1 noc

10 / 10B
„Piękny wystrój, klimatyczna muzyczka na wejściu. Super kontakt z obsługą… Pokój bardzo czysty, pachnący, ciepły. Mam nadzieję tu wracać.”
Kasandra · Booking.com · Grey Aqua SPA, Gdańsk · 05.2026Całkowita cena rezerwacji: PLN 640,58 · 1 noc

10 / 10B
„Pobyt który będziemy na pewno powtarzać. Mega klimatyczny apartament… Zaskakujące detale dodają pikanterii pobytu.”
Piotr · Booking.com · Grey Aqua SPA, Gdańsk · 04.2026Całkowita cena rezerwacji: PLN 653,54 · 1 noc

10 / 10B
„…apartament zrobił wrażenie od razu po otwarciu drzwi, będziemy wpadać częściej dziękujemy za gościnność!”
Michał · Booking.com · Make Love, Toruń · 09.2025Całkowita cena rezerwacji: PLN 459,64 · 1 noc

10 / 10B
„W pokoju panuje doskonała atmosfera, między innymi dzięki przemyślanemu oświetleniu, które tworzy efekt prywatności i kameralności. Świetny design.”
Yauheniya · Booking.com · Make Love, Toruń · 06.2025Całkowita cena rezerwacji: PLN 465,20 · 1 noc

10 / 10B
„…jacuzzi idealne dla pary dużo atrakcji w jednym pomieszczeniu oraz sauna !!!”
Natalia · Booking.com · Make Love, Toruń · 03.2026Całkowita cena rezerwacji: PLN 607,74 · 1 noc

10 / 10B
„…pokój był już przygotowany, szampan muzyka i ledy od razu było klimatycznie”
Małgorzata · Booking.com · Grey Aqua SPA, Gdańsk · 11.2025Całkowita cena rezerwacji: PLN 653,54 · 1 noc

10 / 10B
„Jesteśmy bardzo zadowoleni, wystrój pozytywnie nas zaskoczył. Fajne miejsce na spędzenie czasu tylko we dwoje.”
Aleksandra · Booking.com · Grey Champagne, Gdańsk · 05.2025Całkowita cena rezerwacji: PLN 648,38 · 1 noc

10 / 10B
„Super wykończenie apartamentu... wszystko zrobione z klasą i ze smakiem... czyściutko :)”
Sławomir · Booking.com · Grey Champagne, Gdańsk · 08.2023

10 / 10B
„Great for couples. Nice and clean, very good location and discrete place…”
Wojciech · Booking.com · Grey Aqua SPA, Gdańsk · 10.2025Całkowita cena rezerwacji: PLN 653,54 · 1 noc

10 / 10B
„Good place for relax, totally clean and same as on photos. Thanks”
Vitalii · Booking.com · Grey Champagne, Gdańsk · 06.2025Całkowita cena rezerwacji: PLN 682,22 · 1 noc

10 / 10B
„Take a close look at the photos, you get what you order.”
Sven Ivar · Booking.com · Grey Champagne, Gdańsk · 11.2023

Booking.com Traveller Review Awards 2024: Grey Aqua Secret Apartament, ocena 9,8 na 10

Booking.com Traveller Review Awards 2025: Grey Secret Make Love Apartament, ocena 10 na 10

Źródła i założenia

Źródło: eksporty opinii z panelu Booking.com pobrane 10.08.2026 i analiza opinii z 10.08.2026. Cytaty dosłowne, skrócone wielokropkiem; imiona tak, jak podał je gość. Ceny: całkowita cena rezerwacji z systemu rezerwacyjnego Hotres (numer rezerwacji Booking.com dopasowany do opinii), w PLN. Podsumowanie 9,6 (383 opinie): podsumowanie wygenerowane przez AI w panelu Booking.com, zrzut z 13.10.2026.

Najwyższe rezerwacje i aktualne ceny - rekord 5 083 zł za noc, 6 154 zł za pobyt

Najwyższe ceny za noc

Termin	Nocy	Za noc
30-31.12.2024	1 noc	5 083 zł
31.12.2025-02.01.2026	2 noce	2 250 zł
18-21.09.2025	3 noce	2 051 zł
10.2026 · Red · Gdańsk	1 noc	1 999 zł
13-16.02.2026	3 noce	1 799 zł
10.2026 · Japan · Gdańsk	1 noc	1 599 zł
18-22.06.2026	4 noce	1 485 zł

Najwyższe kwoty rezerwacji

Termin	Nocy	Wartość
18-21.09.2025	3 noce	6 154 zł
18-22.06.2026	4 noce	5 941 zł
13-16.02.2026	3 noce	5 398 zł
30-31.12.2024	1 noc	5 083 zł
31.12.2025-02.01.2026	2 noce	4 499 zł
10.2026 · Red · Gdańsk	1 noc	1 999 zł
10.2026 · Japan · Gdańsk	1 noc	1 599 zł

Źródła i założenia

Źródło: raport sprzedaży Hotres z 08.08.2026 i analiza największych rezerwacji z 29.08.2026 - zbiór 1 516 rezerwacji z okresu 14.11.2024-07.08.2026 na łączną kwotę 1 468 668 zł; rezerwacje 2321 i 2329 - panel Hotres, 01.10.2026, ceny po rabacie 600 zł, bez opłaty miejscowej. Styczeń-maj 2026 wg danych Grupy Master Capital: 257 rezerwacji, 297 nocy, średnio 764 zł za noc.

Secret Apartments - tak to wygląda dziś: 11 zdjęć

Logo Secret na pikowanym zagłówku

Apartament Secret w niebieskim świetle — Pokój w niebieskim świetle

Wnętrza apartamentów Secret: sypialnia — Wnętrza Secret · sypialnia

Neon na ceglanej ścianie

Apartamenty Secret

Grey Japan Shibari - apartament Secret — Grey Japan Shibari

Grey Blue Aqua - apartament Secret — Grey Blue Aqua

Angels Spa - apartament Secret — Angels Spa

Atlantis SPA - apartament Secret — Atlantis SPA

Premium Art Romance - apartament Secret — Premium Art Romance

Grey Green Make Love, Toruń - apartament Secret — Grey Green Make Love, Toruń

Secret Apartments - apartament Secret — Secret Apartments

Master Capital PSA w liczbach

19,87 mln zł

wartość brutto nieruchomości i aktywów

12,08 mln zł

wartość majątkowa netto (NAV)

17 385 000 zł

kapitał akcyjny po rejestracji serii AAA

5 obiektów

11 jednostek najmu, z czego 7 pod marką Secret Apartments

Źródło: dane Grupy Master Capital, 09.2026

Wszystkie pozycje i źródła

Pozycja	Wartość i źródło
Właściciel Building Construction	100% udziałów ma Grupa Master Capital PSA (przez Master Capital sp. z o.o. i Queen House sp. z o.o.). Po wejściu udziałowca 60% zostaje w Grupie - czyli pośrednio u akcjonariuszy Master Capital PSAKRS 0000845109, odpis z 13.10.2026
Gość staje się akcjonariuszem	Master Capital PSA prowadzi publiczną emisję akcji i kieruje ofertę także do gości Secret Apartments. Gość, który zostaje akcjonariuszem, wraca do apartamentów jako stały klientdane Grupy Master Capital, 10.2026
Przykład	Gość po pobycie za ok. 1 000 zł wrócił po roku i objął akcje za 250 000 złdane Grupy Master Capital, 05.2026
Nieruchomości i aktywa	19,87 mln zł wartości brutto - wartość rynkowa z operatów 5 nieruchomości i aktywa niematerialne, nie suma bilansowadane Grupy Master Capital, 09.2026
Wartość majątkowa netto (NAV)	12,08 mln zł - aktywa minus zobowiązania zabezpieczone 7,80 mln złdane Grupy Master Capital, 09.2026
Portfel	5 obiektów, 11 jednostek najmu w Trójmieście i Toruniu, z czego 7 pod marką Secret Apartmentsdane Grupy Master Capital, 09.2026
Kapitał akcyjny	17 385 000 zł po rejestracji serii AAAdane Grupy Master Capital, 09.2026
Technologia	14 wdrożonych systemów AI: rejestr akcjonariuszy, finanse Grupy, obsługa apartamentów, rekrutacjadane Grupy Master Capital, 09.2026
Misja	Fundacja MIESZKAJ: aktywizacja zawodowa osób z niepełnosprawnościamidane Grupy Master Capital, 10.2026

Apartamenty Grupy

Secret Apartments: łazienka z wanną na nóżkach

Secret Apartments: apartament z czerwonym łóżkiem

Secret Apartments: sypialnia z szampanem

Akcje serii AAB - podstawowe warunki

Czym jest ta część: informacja o trwającej ofercie publicznej akcji serii AAB Master Capital PSA prowadzonej na podstawie art. 37a ustawy o ofercie publicznej. Wiążące warunki określa wyłącznie Dokument Ofertowy.

Podstawowe warunki akcji serii AAB - cena, minimalne objęcie, termin oferty

Cena emisyjna

1,30 zł

za akcję - cena podstawowa, stała do 31.12.2026

Przy objęciu od 10 000 zł

1,17 zł

przy umowie objęcia zawartej do 30.11.2026 · 1,18 zł do 31.12.2026 · decyduje data umowy objęcia, nie data wpłaty

Minimalne objęcie

1 000 zł

najmniejsza kwota, za jaką można objąć akcje

Termin oferty

31.12.2026

wpłata na akcje objęte do 31.12.2026 najpóźniej 15.01.2027

Wielkość emisji

4,2 mln akcji

do równowartości 1 000 000 EUR

Głosy

8 na akcję

po wpisie do KRS

Źródła i założenia

Źródło: uchwała 1/09/2026, dane Grupy Master Capital 09.2026. Przed decyzją inwestor zapoznaje się z Dokumentem Ofertowym.

Noclegi w obiektach Grupy

Sesja fotograficzna w apartamencie Secret

Orłowo, etap 2 - możliwość wspólnej realizacji

Możliwość wspólnej realizacji inwestycji jako drugi etap: działki za Inżynierską 89, parking i drugi budynek pod tym samym operatorem.

wizualizacje koncepcyjne · nie projekt budowlany · wymaga decyzji miasta i projektu

Etap 2 - projekt koncepcyjny, wizualizacja 1 — Etap 2 - projekt koncepcyjny

Etap 2 - projekt koncepcyjny, wizualizacja 2 — Etap 2 - projekt koncepcyjny

Etap 2 - projekt koncepcyjny, wizualizacja 3 — Etap 2 - projekt koncepcyjny

Etap 2 - projekt koncepcyjny, wizualizacja 4 — Etap 2 - projekt koncepcyjny

Etap 2 - projekt koncepcyjny, wizualizacja 5 — Etap 2 - projekt koncepcyjny

Etap 2 - projekt koncepcyjny, wizualizacja 6 — Etap 2 - projekt koncepcyjny

Etap 2 - projekt koncepcyjny, wizualizacja 7 — Etap 2 - projekt koncepcyjny

Etap 2 - projekt koncepcyjny, wizualizacja 8 — Etap 2 - projekt koncepcyjny

Etap 2 - projekt koncepcyjny, wizualizacja 9 — Etap 2 - projekt koncepcyjny

Etap 2 - projekt koncepcyjny, wizualizacja 10 — Etap 2 - projekt koncepcyjny

Etap 2 - projekt koncepcyjny, wizualizacja 11 — Etap 2 - projekt koncepcyjny

Etap 2 - projekt koncepcyjny, wizualizacja 12 — Etap 2 - projekt koncepcyjny

Etap 2 - projekt koncepcyjny, wizualizacja 13 — Etap 2 - projekt koncepcyjny

Etap 2 - projekt koncepcyjny, wizualizacja 14 — Etap 2 - projekt koncepcyjny

Etap 2 - projekt koncepcyjny, wizualizacja 15 — Etap 2 - projekt koncepcyjny

Etap 2 - projekt koncepcyjny, wizualizacja 16 — Etap 2 - projekt koncepcyjny

Etap 2 - projekt koncepcyjny, wizualizacja 17 — Etap 2 - projekt koncepcyjny

Etap 2 - projekt koncepcyjny, wizualizacja 18 — Etap 2 - projekt koncepcyjny

Etap 2 - projekt koncepcyjny, wizualizacja 19 — Etap 2 - projekt koncepcyjny

Etap 2 - projekt koncepcyjny, wizualizacja 20 — Etap 2 - projekt koncepcyjny

Etap 2 - projekt koncepcyjny, wizualizacja 21 — Etap 2 - projekt koncepcyjny

Etap 2 - projekt koncepcyjny, wizualizacja 22 — Etap 2 - projekt koncepcyjny

Etap 2 - projekt koncepcyjny: jacuzzi w ogrodzie — Etap 2 - projekt koncepcyjny · Jacuzzi w ogrodzie

Etap 2 - projekt koncepcyjny: restauracja pod pergolą — Etap 2 - projekt koncepcyjny · Restauracja pod pergolą

Etap 2 - projekt koncepcyjny: lądowisko dronów i szklany garaż — Etap 2 - projekt koncepcyjny · Lądowisko dronów i szklany garaż

Etap 2 - projekt koncepcyjny: widok z kopuły — Etap 2 - projekt koncepcyjny · Widok z kopuły

Etap 2 - projekt koncepcyjny, wizualizacja 23 — Etap 2 - projekt koncepcyjny

Rysunek z analizy możliwości zabudowy działek 1060, 1061/2 i 1057/1: linia zabudowy, obrys budynku 131,3 m² na trzy kondygnacje, skala 1:250 — Analiza możliwości zabudowy działek · 29.10.2020 · RYS.A1

Etap 2 - projekt koncepcyjny: szkic · szklana panorama - gniazdo orła — Etap 2 - projekt koncepcyjny · Szkic · Szklana panorama - Gniazdo Orła

Etap 2 - projekt koncepcyjny, wizualizacja 24 — Etap 2 - projekt koncepcyjny

Górne Orłowo z drona: Inżynierska 89 i działki za budynkiem — Orłowo z drona

W skrócie

Opcja, nie część oferty: 993 m² działek miejskich za budynkiem, parking i drugi budynek - szacunek ok. 9,2 mln zł wartości budynku 2, nie wycena.

koncepcja · analiza chłonności z 29.10.2020 · wymaga decyzji miasta i projektu

Etap 2 nie jest potwierdzony. To opcja, nie część oferty 40% udziałów za 5 mln zł. Zakup gruntu jest możliwy: spółka miała prawo do dysponowania nim na cele projektowe, a teren jest atrakcyjny przede wszystkim dla naszego projektu, nie dla sąsiadów. Jeśli uda się go nabyć i uzyskać pozwolenia oraz finansowanie, możemy zrealizować go wspólnie jako drugi etap.

Grunt: 993 m²
Cena odniesienia: 910 000 zł + VAT · przetarg z 15.05.2020
Szacunek budynku 2: ok. 9,2 mln zł · nie wycena

Za budynkiem leżą trzy działki miejskie, które miasto od 2019 r. próbuje sprzedać.

Bez własnego dojazdu są atrakcyjne przede wszystkim dla właściciela Inżynierskiej 89.
Etap 2 to ich nabycie, parking i drugi budynek.

Szczegóły etapu 2: grunt 993 m², cena odniesienia, szacunek ok. 9,2 mln zł

Pozycja	Wartość i źródło
Grunt	działki 1060 (365 m²), 1061/2 (345 m²), 1057/1 (283 m²) - razem 993 m² · niezabudowanyanaliza możliwości zabudowy, 29.10.2020
Plan miejscowy	ten sam plan i ten sam teren 01 MN1,U co działka budynkukarta terenu MPZP 1504
Cena odniesienia	cena wywoławcza przetargu z 15.05.2020: 910 000 zł + VAT, w kolejnych podejściach 840 000 złogłoszenie przetargowe UM Gdynia, 2020
Co daje połączenie działek	514 + 993 = 1 507 m² jednego terenu · intensywność zabudowy spada z 1,71 do 0,58 przy limicie 0,60 · powierzchnia zabudowy z 42,6% do 14,5% przy limicie 30% · miejsce na parking i halę garażowąanaliza planu miejscowego 03-06.09.2026 · warunek: opinia urbanisty
Drugi budynek	do ok. 417 m² powierzchni podłóg przy górnej granicy planu albo ok. 276 m² wg obrysu z rysunku, do 3 kondygnacji · apartamenty w standardzie budynku 1, pod tym samym operatoremanaliza chłonności z 29.10.2020
Szacunek wartości budynku 2	ok. 9,2 mln zł · ok. 307 m² lokali × ok. 30 000 zł/m² (średnia cena sprzedaży z cennika budynku 1, v6.0) · bez kosztu hali garażowej, przyłączy i służebnościszacunek koncepcyjny Grupy Master Capital, 10.2026, nie wycena

Źródła i założenia

Etap 2 - projekt koncepcyjny. Wizualizacje pokazują kierunek zagospodarowania terenu za budynkiem, nie zatwierdzony projekt: układ, liczba kondygnacji i funkcje mogą się zmienić.

Liczby zależą od nabycia gruntu, od opinii urbanisty w sprawie wskaźników liczonych od połączonego terenu i od projektu. To jest kierunek, nie wycena. Źródło: materiał „Orłowo 16 mln”, zakładka Faza 2, v1.0 z 18.09.2026.

Dominik Brzozak, Prezes Zarządu Master Capital PSA — Dominik Brzozak · Prezes Zarządu Master Capital PSA

Następny krok: spotkanie w Warszawie, w Trójmieście lub online

30 minut na Inżynierskiej 89 - budynek, działki za nim - i apartament Secret tej samej klasy w Gdańsku, żeby zobaczyć produkt, który tu powstanie.

Dominik Brzozak · 570 105 331 biuro@mastercapital.pl

Zbuduj ze mną Dachy Orłowa.

Udziałowiec w budynku: 40% za 5 mln zł

Jak to działa - trzy punkty

Udziałowiec · 40% - współwłaściciel spółki z budynkiem

171 nowych udziałów po 50 zł - szczegóły

40% spółki z budynkiem

Raport kwartalny, miejsce w radzie, rola

Refinansowanie albo sprzedaż

Odkup albo sprzedaż, tag-along

Zabezpieczenia i ryzyka

Co chroni udziałowca - 4 mechanizmy

Co może pójść inaczej - 4 ryzyka

Ile zarabia inwestor

1. Harmonogram - 2 lata budowy, rok wynajmu, wyjście po ok. 36 miesiącach

2. Wejście i finansowanie - opcja 1: inwestycja 16,42 mln zł, w tym 5 mln zł od inwestora

3. Wyjście po roku wynajmu - sprzedaż albo refinansowanie, ok. 11,2 mln zł za 40%

Sprzedaż akcjonariuszom

Refinansowanie i odkup

4. Trzy scenariusze

Pełny model przychodów - maksymalny potencjał, bez gwarancji

5. Zysk po uruchomieniu - budynek pracuje: ok. 1,28-1,41 mln zł rocznie dla 40%, przed podatkiem

Pytania inwestora

1. Skąd 40% za 5 mln zł?

2. Co, jeśli kredyt na budowę nie przyjdzie?

3. Jak i kiedy wychodzę?

4. Jaki mam wpływ i kontrolę?

5. Kto prowadzi budowę i najem?

Kosztorys i finansowanie budowy

Kosztorys dokończenia

Pełny kosztorys - pokaż wszystkie pozycje i koszty kwalifikowane do termomodernizacji

Finansowanie budowy - dwie opcje kredytu

Montaż: wkład spłaca konsorcjum, kredyt finansuje budowę

Poręczenie kredytu - dwa warianty, dla każdej opcji: A bez poręczenia, B z poręczeniem inwestora

Kredyt bankowy bez poręczenia inwestora

Kredyt bankowy z poręczeniem inwestora

Inżynierska 89 - budynek i lokale

Szczegóły: nieruchomość, stawka, wartości, marka

Jak operat liczy wartość

Budynek - wizualizacje

Lokalizacja

Cennik lokali - stan deweloperski

Sekcja informacyjna - dlaczego pokazujemy cennik

Cena przedsprzedaży i cena sprzedaży - skąd dwie ceny

Cennik lokali - pokaż wszystkie 23 lokale z cenami

Stan deweloperski i generalny wykonawca: BProperty sp. z o.o.

Karty lokali na sprzedaż - stan deweloperski

Karty lokali - 21 kart z ceną i PDF

Pakiety wykończenia - od 5 000 zł netto / m², Signature 8 500 zł netto / m²

Stan deweloperski

Pakiet wykończenia

Signature

Apartament, który jest też showroomem - prognoza ok. 300 000 zł prowizji rocznie

prowizje showroomu rocznie

Jak liczymy 300 000 zł

Secret Apartments i Master Capital - dlaczego warto

Produkt, który już zarabia

686 opinii gości

obłożenia

EBITDA MFlat za 2025

gość, który został akcjonariuszem

Co piszą goście

Najwyższe rezerwacje i aktualne ceny - rekord 5 083 zł za noc, 6 154 zł za pobyt

Secret Apartments - tak to wygląda dziś: 11 zdjęć

Master Capital PSA w liczbach

Wszystkie pozycje i źródła

Akcje serii AAB - podstawowe warunki

Podstawowe warunki akcji serii AAB - cena, minimalne objęcie, termin oferty

Orłowo, etap 2 - możliwość wspólnej realizacji

Szczegóły etapu 2: grunt 993 m², cena odniesienia, szacunek ok. 9,2 mln zł

Następny krok: spotkanie w Warszawie, w Trójmieście lub online